佛山华远房地产有限公司

关于华远

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企业简介
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       广东省佛山市地处珠江三角洲腹地,地理位置优越,与广州珠江河畔一河之隔,距中山、江门、肇庆、东莞、清远等工商城市均在 50 公里以内,与香港、深圳、澳门、珠海也在 100 公里左右。佛山市繁荣富庶,人口众多,辖五区(禅城、顺德、南海、高明、三水),总面积 3813 平方公里,人口 825 万。佛山是著名侨乡,祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达 148 万人,其中港澳同胞 80 多万人。

佛山市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处,与广州地缘相连、历史相承、文化同源,同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部,共同构建“广佛经济圈”,促进广佛同城一体化。得天独厚的地缘优势,使佛山能充分接受广州的辐射和带动,与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源,实现联系紧密、产业联动和功能互补,加快区域经济一体化和城市化进程。佛山市中心区距广州三大交通枢纽(广州新白云机场、广州南沙港、广州火车东站、广州南站)车程均在半小时之内。佛山毗邻港澳,与香港、澳门分别相距 231 公里和 143 公里,汽车陆路均在 2小时左右,广佛地铁已开通四年,另外还有 3 条地铁线路经过项目门前直接通往佛山市内。广珠轻轨经佛山而过,佛山机场去年重新开通,佛山从陆路的汽车、火车,水路的航船直通港澳,佛山西站现已建成通车连接开通南广、贵广等高铁。佛山西站距离本项目只需 5 分钟车程。总规模 10 站台 23 线,站房建筑面积 68000 平方米,是我国目前最大的下进下出线下式高铁交通枢纽,集航空、高铁、地铁、公交、香港出入境大厅于一体的现代化综合交通枢纽,使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位,推动佛山广泛参与世界经济,走向国际化。

       佛山市历史悠久,商业发达,投资环境优良。作为中国四大名镇之首,佛山经济保持持续高速发展,先后获得“国家卫生城市”、“全国双拥模范城”、“全国科技进步先进市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”以及联合国“人类住区优秀范例”等多项殊荣,佛山的城市综合竞争力在全国(包括港澳台)各大中城市排名前列。佛山还跻身《福布斯》中文版发布的“2007 年中国大陆最佳商业城市”排行榜十佳。佛山保持广东省除广州、深圳外的经济实力第一,保持广东省第三大城市的地位,国内生产总值达到 9400 亿元,经济总量在全国排名第 12 位。

佛山市作为珠江三角洲西翼最大的中心城市,通过改革开放 30 多年的发展,佛山已成为以工业为主导,三大产业协调发展的制造业名城,“佛山制造”享誉海内外。人均产值远远高于周边地区,形成纺织、电子、塑料、陶瓷、电器、铝型材、汽车制造和机器人等支柱产业。同时,在商业、物流业、电商、旅游、金融、服务、制造业、房地产、文教等第三产业方面也具有独特的优势,发挥着重要的作用。

 

二、项目开发商情况

        佛山华远房地产有限公司经广东省人民政府立项批复,佛山市人民政府、佛山市计划委员会、佛山市对外经济委员会、佛山市建设委员会批准,为建设“佛山时代广场”每年赴港招商引资成立的中港合作企业,总投资 5674 万美元注册资本 2400 万美元。

公司股东为香港远亚国际有限公司和佛山市南海区嘉柏房地产有限公司(原中方股东佛山市华佛房地产开发经营公司于 1997 年 5 月 8 日经省、市政府及外经委批复,工商变更为南海油联房地产开发有限公司,后来该公司名称变更为佛山市南海区嘉柏房地产有限公司),其中远亚国际有限公司投入项目全部建设资金,拥有本公司 80%的权益;佛山市南海区嘉柏房地产有限公司提供项目开发用地,拥有本公司 20%的权益。香港远亚国际有限公司和佛山市南海区嘉柏房地产有限公司的 100%股权归赵焕棠先生个人所有,即赵焕棠先生实际拥有本公司 100%股权权益。

赵焕棠先生具有多年房地产开发、经营、销售的经验,主持开发了香港和澳门的几个大型物业,其中包括香港半山豪宅“高云台”、澳门最高的住宅“湖景花园”,参与永乐街、海怡半岛、丽港城、新文华中心等十大屋园的地产项目。同时与美国、加拿大、葡萄牙等国家有商贸关系。

       1991 年起投资澳门地产业,独立投资建设澳门最高的住宅“湖景花园”以及合作投资多个澳门地产项目。在此期间作为澳门经贸代表团成员前往葡萄牙访问,受到澳门总督韦其立将军、葡萄牙国家总统席尔瓦先生和总理的接见。

       1993 年赵焕棠先生投资开发香港半山豪宅“高云台”、也参与永乐街、海怡半岛、丽港城、新文华中心等地产项目。

       1994 年赵焕棠先生作为加拿大经贸代表团成员受到加拿大国总理克雷蒂安先生接见,参加李鹏总理在人民大会堂举行的招待会。赵焕棠先生与加拿大前国务部长终身议员有良好的关系。

       1997 年起,赵焕棠先生投资设立香港远亚国际有限公司任董事长,投资佛山开发佛山时代广场项目。

        赵焕棠先生具有多年房地产开发、经营、销售的经验,同时与美国、加拿大、葡萄牙等国家有商贸关系。赵焕棠先生工作一直勤恳敬业,他认为“洋人能做出来的事中国人也一样能做到,别人能做的事我们也应该能做到。”“要走前人没有走过的路”在佛山时代广场项目的开发建设中,这种精神一直贯彻始终,无论设计的超前指标还是工程建设中的超常质量要求,均体现了赵焕棠先生严谨、超一流的要求。

       赵焕棠先生现任香港远亚国际有限公司董事长、佛山华远房地产有限公司董事长、广东叶剑英基金会副会长、广东省乡镇长科学决策促进协会副会长、人民解放军将军墨缘编辑委员会副主任。

       多年来,佛山华远房地产有限公司不但积极参与佛山市的经济建设,而且对佛山的文化建设同样热心:一九九六年五月,将长 600CM,高 225CM,宽 76CM 重 6 吨的大型玉石雕刻屏风宝贵的历史文物“百帝图”,现安放在佛山博物馆内,供游人参观,使佛山市民对中国历史中的认识起到了一定的促进作用。参与编撰出版《将军墨缘》,参加广东叶剑英基金会,为整理和研究老将军们的光辉思想出谋献策。

 

三、佛山时代广场的项目定位

        该项目是广东省人民政府批复建设集购物、旅游、娱乐、文体、饮食、商务、展览、金融、高级公寓(住宅)、酒店等于一体的超大型“商业航空母舰”、经佛山市政府批准定名为佛山“北大门”标志性建筑。

根据原规划定位,可联合纳入一带一路、粤港澳大湾区的配套工程。线上集成跨境贸易、综合服务、仓储物流、线下体验、跨境电商为一体的跨境电商产业链综合服务平台,搭建一套可以与海关、检疫检验等执法部门对接的跨境贸易服务平台,实现 B2C 跨境贸易通关便利化,同时寻找合适的贸易商、品牌商、电商企业(包括平台式自主销售)通关服务企业、仓储企业、物流企业共同营造良好的跨境贸易生态圈。同时将项目打造成为一个集展示、体验、提货、售后服务、消费餐饮、娱乐于一体的跨境商品报税体验中心。

       计划申报广东前十名以上规模的三甲医院,及配套医疗养老康体中心与中山医、南方医科大、湖南湘雅、北京协和医院等医疗机构合作,建一流医院。与国内外医疗养老康体机构合作发展。

 

四、佛山时代广场的情况

      “佛山时代广场”项目位于佛山市中心城区,佛山市禅城区文昌路南侧,佛山火车站东侧,紧邻佛山汽车站。根据佛山市国土资源和城乡规划局禅城区城北火车站与中山公园站详细规划批前公示,规划区主要覆盖为佛山火车站和中山公园站区域,本次规划中,重中之重的莫过于片区 TOP 的打造,片区将围绕佛山火车站和中山公园站两个在建站点进行TOP 站点开发,其中佛山火车站功能十分强大,涵盖了公交枢纽站、汽车客运站、轻轨站场、地铁等四大运输功能,地铁 3 号线、5 号线、7 号线在此交汇。此外,根据省发改委公布,佛山火车站将拆除重建高铁站,或比现在大 10 倍。项目就在佛山火车站旁的黄金宝地。佛山三号线将于2020 年试运行,与运行多年的广佛一号线相连。距广州南站车程 20 分钟,距佛山西站车程 5 分钟,与佛山最大的绿地中山公园、佛山悠久历史人文风情的汾江河隔路相望,同时处于佛山建设 5A 景区的一河一湖两岸三桥的商业金融住宅区内。佛山时代广场是佛山城区规划的中轴线位置,项目占地面积 26703M2,设计楼高 23 层,批准建筑面积 21 万平方米。

       首期商业建筑面积 98654 平方米,楼高 8 层,层高 6 米,柱网间距10 米 x10 米,项目另配套近 60 亩绿化停车广场。建筑物沿马路长度达200 米,建筑物中部利用 30 米宽斜面光棚,采用人工流水直下,营造“飞流千尺”的壮观瀑布景观,光棚下为一个面积达 1700 平方米的步行广场,内设两台 12 米提升高度,30 米长中间无支撑电梯。根据佛山市禅城区发展规划和统计局于 2019 年 1 月 21 日作出的关于佛信字 [2018]14392号佛山时代广场项目申请复工信访事项的答复中,提出“佛山时代广场项目在施工过程中,由于司法程序原因导致暂时停工,我局认为规划部门对佛山时代广场项目核发的建设工程规划许可证等仍然有效”的意见。一期已封顶约 10 万㎡,可根据市场需要在完善各功能的配套合理使用,调改为公寓住宅。二期建筑面积 11 万㎡,建筑高度由 85 米申请增至 100米,其中住宅部分占 8 万㎡,2 万㎡为一至二层,1 万平方米为一层地库(车位)。

     “佛山时代广场”项目由香港远亚国际有限公司独资兴建,于 1995年成立项目公司佛山华远房地产有限公司,已支付完全部购地款,领取国有土地使用证,项目完成了土地的五通一平;项目功能定位的可行性论证;邀请国内、国际有名的设计师及多家设计单位论证项目初步方案设计,最后经广东省佛山市批准,由中国机械工业部第七设计研究院完成设计。项目以科学先进的技术,分别进行行之有效的施工方案,采用先进的仪器进行了破坏性试桩,以单桩围闭的技术降低地下水位,为确保工程质量达到“鲁班”工程的要求,在水泥搅拌预制的过程中,新购买并冰块加入搅拌,降低水泥的温度,使之达到正常的符合规范要求的温度。项目的施工当年,经查阅档案资料,有史以来佛山建筑物的底板厚度均没有超过 30 公分的,而佛山时代广场项目的底板是 50 公分,确保项目达标。经过上述科学先进的施工方法,经佛山、南海两级建委的评定,时为佛山质量最达标的“样板工程”现已完成首期工程地下室及 8 层主体结构,室内排水工程,三面外墙完成封顶全部验收合格。

      “佛山时代广场”项目周边 60 亩土地,政府计划用作绿化停车场,配套本项目使用。根据规划需要可以把 60 亩绿化停车用地连接地上,完善配套现代化的绿化景观搭配停车,把西入口连接佛山火车站和地铁站的现代化接驳。东入口连接横跨天桥走廊,直达中山公园的功能配套。地下建设二层地下商城(配套战时防空网),直接与地铁站接通,使之成为佛山市火车站片区的现代化的多功能建筑群。

       由于原佛山中院的涉案执行法官委托拍卖行违法拍卖佛山时代广场项目,严重侵犯了华远公司外商投资企业的合法权益,严重侵犯了国有商业银行的合法权益,侵吞国有资产和华远公司资产的渎职侵权违法行为。原佛山中院涉案执行法官不顾华远公司的强烈反对,2007 年 8 月 2日发出(2004)佛中法执字第 1159-6 号《民事裁定书》,2007 年 8 月 9日发出(2004)佛中法执字第 1159-5 号《协助执行通知书》,裁定把该项目的土地和地上建筑物过户给佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司。为维护外商投资企业的合法权益,华远公司在忍无可忍的情况下,向最高人民检察院、最高人民法院、中纪委、省高院、广东省人民检察院、省纪委等有关部门实名申诉、举报,最高人民检察院督办批示广东省人民检察院督办查处。原佛山中院涉案法官在监督部门立案查处后,惧怕案情败露,不敢办理过户手续,并全部退回佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司的拍卖款。现在,涉案法官走的走,退的退。泰裕公司截止至今从未取得过佛山时代广场的项目权益。佛山时代广场的产权证一直在华远公司名下,从来没有办理过产权过户手续。华远公司于 2019 年 7 月17 日查询项目不动产的登记信息,结果显示坐落于佛山市禅城区佛山火车站东段的“佛山时代广场”的物权仍属于华远公司,土地使用期限至2063 年 10 月 15 日。“佛山时代广场”由权属人华远公司合法拥有。

       2008 年 5 月 23 日中国拍卖行业协会的中拍法函字[2008]第 12 号《给广东省拍卖业协会的复函》中明确指出“你省粤钧拍卖行有限公司在拍卖

佛山华远房地产有限公司“佛山时代广场”项目时,只有一个竞买人,不能满足竞价条件,拍卖会应当中止”。

       2009 年 9 月 15 日商务部办公厅以(2009)126 号《商务部办公厅关于解释<拍卖法>有关规定的意见》发文给最高人民检察院的答复函,认为佛山时代广场的一人拍卖根据拍卖法, “竞价是指拍卖应当满足价格竞争的条件,是拍卖区别于其他买卖行为的必要条件之一。要形成价格竞争,必然要求有两个以上的竞买人参加竞买。”一人交保证金一人参与拍卖违反拍卖法的法律规定,应以取消。

       2017 年 12 月 19 日中山中院作出(2017)粤 20 执监 2 号执行裁定书,撤销佛山中院(2004)佛中法执字第 1159-6 号裁定书,批复撤销本案的拍卖。现等待华远公司向债权单位还款,复工继续开发建设经营。

     “佛山时代广场”项目得到广东省、佛山市领导和佛山市有关部门的大力支持和帮助,给予优惠政策,其中有:容积率 7 倍;商业功能用途由企业自主安排;楼宇可对境外租售;省特批外商活动中心营业牌照等,大大降低建设成本,增值潜力巨大。现正与国家有关部门沟通,出让项目 50%的股权,吸引全国排名前十名的中西医三甲医院进驻并参与经营医疗养老行业。同时搭建引领一带一路国际进出口贸易桥头堡作用的纽带工程。

       本公司保证佛山时代广场项目现有的国土证、预售证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、营业执照、批准证书是真实有效的,保证能够办理延期延续使用,对资料、文件,或所作的陈述、保证或承诺,均为准确、真实、有效可延续使用。项目用地的全部地价款已缴交。本公司除了在中国佛山开发佛山时代广场项目外,没有从事其他生意或商业活动。股东香港远亚国际有限公司及佛山市南海区嘉柏房地产有限公司除了在中国佛山开展佛山时代广场项目及与项目有关业务之外,没有从事其他生意或商业活动。本公司保证若受让华远公司股权,不会受到任何第三方的追索。佛山时代广场项目从未对外销售,未向税务部门申领过销售发票。

       佛山时代广场首期项目已于 2001 年 2 月份领取《房地产预售许可证》,为了提高该项目的品牌,创造更大的经济效益和社会效益,所以到目前还未公开出售该物业,从未缴纳出售物业的相关税费,准备在楼盘装修完毕及完善周边环境配套后公开销售。该项目建成后可为佛山市增加就业人口,增加税收,扩大商业流通渠道,繁荣市场交易,扩宽旅游景点,我公司愿意配合一带一路、粤港澳大湾区的建设,提供全方位的服务,为佛山市城市建设,为佛山市人民服务。

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